Căn hộ The Estella - Chương trình thuê - chuyển đổi sang mua căn hộ

Căn hộ The Estella - Chương trình thuê - chuyển đổi sang mua căn hộ

Mặt bằng Căn hộ Estella

Căn hộ The Estella

CHƯƠNG TRÌNH THUÊ – CHUYỂN ĐỔI SANG MUA CĂN HỘ

HỎI & ĐÁP

1. Thế nào là chương trình Thuê – Chuyển đổi sang Mua căn hộ The Estella?

Chương trình Thuê – Chuyển đổi sang Mua căn hộ là một phương thức “trả chậm” cho phép anh/chị nhận nhà  sau khi thanh toán 50% giá trị  căn hộ. Khi anh/chị hoàn tất khoản thanh toán cuối cùng vào ngày thỏa thuận, chủ đầu tư sẽ chuyển tất cả số tiền đã nhận thành khoản thanh toán cho việc mua căn hộ và ký kết Hợp đồng Mua bán với anh/chị.

2.  Lịch thanh toán cụ thể của chương trình như thế nào?

Lịch thanh toán cụ thể của chương trình như sau:

Đợt thanh toán	Ngày thanh toán	Khoản thanh toán
Phí Đăng ký (không hoàn lại)	Khi xác lập và ký kết Bản Đăng ký	100 triệu đồng (được khấu trừ vào khoản Đặt cọc)
Đặt cọc	Khi ký kết Hợp đồng Thuê – Chuyển đổi sang Mua căn hộ The Estella, trong vòng 7 ngày kể từ ngày xác lập Bản Đăng ký	20%
Đợt Thứ 1 của tiển thuê	3 tháng kể từ ngày ký kết Hợp đồng Thuê – Chuyển  đổi  sang  Mua  căn  hộ nhưng không muộn hơn ngày 15/7/2013. (Căn hộ sẽ được bàn giao cho anh/chị sau khi chủ  đầu  tư  nhận  được khoản   thanh toán ứng với 50% giá trị căn hộ.)	30%
Đợt Thứ 1 của  tiển thuê	Không muộn hơn ngày 15/4/2014	20%
Cuối cùng	Không muộn hơn ngày 15/4/2015 (Ngày xác lập và ký kết Hợp đồng Mua bán)	30%

3.  Tôi sẽ phải ký hợp đồng gì để tham gia vào chương trình này?

Anh/chị sẽ ký kết một Hợp đồng Thuê – Chuyển đổi sang Mua căn hộ với chủ đầu tư. Khi 100% giá trị căn hộ được thanh toán, anh/chị sẽ ký kết Hợp đồng Mua bán với chủ đầu tư.

4.  Tôi không có quyền sở hữu ngay căn hộ khi mua nhà theo chương trình này, tại sao tôi phải thanh toán tiền thuê cao như vậy?

Bản chất của  giao dịch   này là mua & bán. Tuy  nhiên, chủ  đầu tư đã  hỗ trợ tài chính  giúp anh/chị bằng cách giãn tiến độ thanh toán, trong khi anh/chị sẽ được dọn vào ở tại căn hộ sớm chỉ với 50% thanh toán. Khoản tiền đã thanh toán sẽ được xem như là cam kết của anh/chị đối với việc mua căn hộ và anh/chị có quyền chuyển đổi Hợp đ ồng Thuê – Chuyển đổi sang Mua căn hộ thành Hợp đồng Mua Bán bất cứ lúc nào trước hoặc muộn nhất vào ngày thỏa thuận. Nếu anh/chị không có nhu cầu mua mà chỉ cần thuê căn hộ trong 1 thời gian nhất định, anh/chị có thể tham khảo các căn hộ do chủ đầu tư cho thuê và không thuộc chương trình ưu đãi này.

5.  Tôi có phải trả lãi suất sau khi nhận nhà không?

Không, anh/chị không phải trả lãi suất sau khi đã nhận nhà.

6.  Tôi sẽ ph ải thanh toán thêm các chi phí nào trong thời hạn thuê?

Trong suốt thời hạn thuê khi anh/chị sống tại căn hộ, anh/chị sẽ thanh toán các chi phí tiện ích thực dùng như điện, nước…; phí đậu xe (nếu có) và phí quản lý và vận hành tòa nhà.

7.  Phí quản lý và chỗ đậu xe có được miễn phí không?

- Phí quản lý và vận hành tòa nhà  sẽ do anh/chị thanh toán trong khoản thời gian 2 năm 2 thuê căn hộ. Phí quản lý và vận hành (hiện tại là 15.000VND/m /tháng) cho 6 tháng đầu tiên sẽ được anh/chị thanh toán vào thời điểm nhận chìa khóa căn hộ (tức là không muộn hơn 15/7/2013). Các đợt thu phí tiếp theo sẽ theo thông báo của Công ty quản lý (hiện tại là Savills).

- Chỗ đậu xe sẽ được miễn phí đến cuối tháng 9/2013. Sau đó, phí đậu xe sẽ theo quy định của Công ty quản lý.

8.  Nếu tôi vi phạm điều khoản thanh toán thì mức phạt vi phạm ra sao?

- Nếu anh/chị thay đổi ý định sau khi đã thanh toán Phí đăng ký (trước khi ký Hợp đồng Thuê – Chuyển đổi sang Mua căn hộ), chủ đầu tư sẽ giữ lại khoản Phí đăng ký này.

 - Nếu anh/chị thay đổi ý định sau khi đã thanh toán khoản Đặt cọc (20% giá trị căn hộ) khi ký kết Hợp đồng Thuê – Chuyển đổi sang Mua căn hộ, chủ đầu tư sẽ giữ lại toàn bộ khoản Đặt Cọc này;

- Nếu anh/chị thay đổi ý định sau khi đã nhận bàn giao nhà, chủ đầu tư sẽ giữ lại 40% của giá trị căn hộ.

9.  Khi nào tôi có thể ký Hợp đ ồng Mua bán?

Khi 100% giá trị căn hộ được thanh toán, Hợp đồng Mua bán sẽ đuợc 2 bên thỏa thuận ký kết. Tuy nhiên, nếu anh/chị quyết định ký Hợp đồng Mua bán sớm hơn, anh/chị có thể thực hiện điều đó bất cứ lúc nào với điều kiện là 100% giá trị căn hộ phải được thanh toán ngay.

10. Tôi có thể sửa chữa căn hộ của tôi theo chương trình Thuê –  Chuyển đổi sang Mua căn hộ không?

Vâng, anh/chị có thể.

11. Tôi có thể phá tư ờng nhà bếp ho ặc nhà kho sau khi nhận bàn giao nhà không?

Theo quy định của tòa nhà, bất kỳ việc sửa chữa nào cũng cần có  sực chấp thuận của ban quản lý vì trong căn hộ có tường kết cấu.

12. Tôi có thể liên hệ với ai nếu có hư hỏng trong căn hộ của mình?

Nhân viên của bộ phận Chăm sóc Khách hàng (thuộc chủ đầu tư) tại The Estella sẽ liên hệ với anh/chị liên quan đến những hư hỏng tại căn hộ. Tuy nhiên, vì căn hộ được bán theo tình trạng thực tế vốn có, chúng tôi sẽ chỉ sửa chữa những hư hỏng vẫn còn trong giai đoạn bảo hành của nhà cung cấp hay nhà thầu như bếp lò, máy lạnh, rò rỉ nước v.v…

13. Thời hạn bảo hành các trang thiết bị là bao lâu?

Thời hạn bảo hành sẽ là 12 tháng tính từ ngày bàn giao nhà hoặc tính từ ngày bàn giao nhà đến 30/9/2014, tùy vào thời điểm kết thúc nào đến sớm hơn.

14. Khi nào tôi có thể nhận được sổ hồng?

Sau khi nhận được 100% khoản thanh toán cho căn hộ, chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ cho cơ quan chức năng để được cấp sổ hồng.

15. Tôi có thể chuyển nhượng Hợp đồng Thuê – Chuyển đổi sang Mua căn hộ cho người khác không?

Anh/chị có thể “bán” căn hộ của mình trước khi thời hạn thuê 2 năm kết thúc. Tuy nhiên, vì hình thức “trả chậm” này không được chuyển nhượng, anh/chị có thể hoàn thành thanh toán 100% giá trị căn hộ và ủy quyền cho người nhận chuyển nhượng ký kết Hợp đồng Mua bán với chủ đầu tư.

16. Nếu tôi thanh toán 100% trước hạn và không  dùng phương thức “trả chậm”, tôi có được giảm giá không?

Giá bán sẽ không được giảm thêm. Vì anh/chị được thanh toán chậm, nếu có tiền mặt, anh/chị có thể gửi tiết kiệm tại ngân hàng để hưởng lãi suất.

17. Tôi có thể cho thuê lại căn hộ của mình sau khi nhận nhà và thanh toán 50% không?

Theo luật quy định, người thuê nhà sẽ không được phép cho thuê lại căn hộ thuê.

18. Nếu tôi không thanh toán Đợt 2 của tiền thuê hoặc là khoản cuối cùng khi ký Hợp đồng Mua bán, bên cạnh khoản phạt vi phạm hợp đồng, tôi có cần phải trả lại căn hộ trong tình trạng như khi tôi nhận bào giao nhà không?

Trong trường hợp vi phạm thanh toán và căn hộ phải được hoàn trả lại cho chủ đầu tư, căn hộ phải được trả về nguyên trạng như khi nhận bàn giao. Tuy nhiên, chủ đầu tư có thể xem xét  miễn thực hiện việc này trong từng trường hợp cụ thể.

19. Tôi có thể vay tiền ngân hàng với Hợp đ ồng Thuê – Chuyển đổi sang Mua căn hộ không?

- “Phương thức trả chậm” là một hỗ trợ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng. Trong trường hợp anh/chị cần phải vay ngân hàng cho Đợt thanh toán thứ 2 của tiền thuê (20% giá trị căn hộ đến hạn thanh toán ngày 15/14/2014), điều đó sẽ phụ thuộc vào quyết định của ngân hàng về việc Hợp đồng Thuê – Chuyển đổi sang Mua căn hộ với hỗ trợ của chủ đầu tư bằng việc ký kết hợp đồng 3 bên có đủ điều kiện để ngân hàng giải ngân hay không. Nếu ngân hàng yêu cầu Hợp đồng Mua bán, việc giải ngân một lần toàn bộ 50% còn lại của giá trị căn hộ là cần thiết để chủ đầu tư có thể ký kết Hợp đồng Mua bán với anh/chị.

- Nếu anh/chị chỉ cần vay tiền cho khoản 30% cuối cùng phải thanh toán hạn chót vào ngày 15/4/2015, chủ đầu tư có thể ký kết Hợp đồng Mua bán với anh/chị đồng thời khi ký kết Hợp đồng ba bên giữa chủ đầu tư, người mua và ngân hàng. Ngân hàng sẽ giữ bản gốc Hợp đồng Mua bán của anh/chị như tài sản thế chấp cho khoản vay.

20. Tôi có phải đóng tiền cho Quỹ bảo trì không?

Có, nhưng anh/chị chỉ cần thanh toán Quỹ bảo trì (2% của giá trị căn hộ) khi ký kết Hợp đồng Mua bán (nghĩa là không muộn hơn ngày 15/4/2015).

 21. Điều gì sẽ xảy ra nếu trong thời hạn thuê, chủ đầu tư muốn chấm dứt Hợp đồng Thuê – Chuyển đổi  sang Mua căn hộ? Chẳng hạn trong trường hợp thị trường tốt hơn và giá cả tăng?

Trừ khi do khách hàng vi phạm hợp đồng, còn lại thì trường hợp đó rất khó xảy ra vì chủ đầu tư dự án The Estella là công ty có tên tuổi và luôn cam kết thực hiện nghĩa vụ của mình. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của anh/chị, trong  trường hợp chủ  đầu tư vi phạm hợp đồng, anh/chị sẽ nhận được khoản phạt tương đương 30% giá trị căn hộ cùng với khoản hoàn trả toàn bộ số tiền anh chị đã thanh toán. Điều này có nghĩa anh/chị không phải trả bất cứ khoản tiền thuê nào cho toàn bộ thời gian thuê.

22. Vì sao khoản phạt chủ đầu tư ít hơn đối với trường hợp phạt người mua vi phạm hợp đồng?

Khoản phạt là ít hơn vì anh/chị đã được sử dụng căn hộ miễn phí trong thời hạn thuê. Nếu lo lắng, anh/chị được khuyến khích hoàn thành việc thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ để đảm bảo việc sở hữu khi ký kết Hợp đồng Mua bán.

“Văn bản này nhằm mục đích cung cấp cho các đại lý bán hàng các hiểu biết đầy đủ hơn về dự án The Estella và các căn hộ được chào bán tại dự án The Estella. Ngay khi ký vào văn bản này, đại lý bán hàng liên quan bị ràng buộc bởi nghĩa vụ không cung cấp các thông tin sai lệch về dự án The Estella và/hoặc các căn hộ được chào bán tại dự  án The Estella. Để thực hiện nghĩa vụ nói trên, đại lý bán hàng bảo đảm rằng mỗi một nhân viên và tất cả các nhân viên của đại lý bán hàng sẽ:

• Biết và hiểu rõ các đặc điểm của dự án The Estella và các căn hộ được chào bán tại dự án The Estella; đồng thời
• Trung thực với các khách hàng (không làm sai lệch sự thật bất kể bằng cách gây nhầm lẫn hay cố tình nói dối)
• Đại lý bán hàng buộc phải chịu trách nhiệm đối với bất kỳ nội dung nào mà (các) nhân viên của mình nói và thực hiện (hoặc không nói và không thực hiện) trong khi giao dịch với các khách hàng.”

Ký bởi: ________________________________

Sàn Giao Dịch……………………………………

                                                                                                Updated by 2 April 2013 

Chúc quý khách hàng luôn thành công và sức khỏe. 

Vui lòng LH 0938.966.409 khi bạn cần.